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赌钱能稳赢的吗·长租公寓,有规范才能走得更远

2020-01-09 09:34:58| 作者:匿名| 阅读量: 4467|

摘要: 这意味着整个行业风险防范能力的极大提升,也意味着长租公寓的经营成本也将提升。现在市场上的长租公寓品牌实在过多过滥,一些不具备足够实力的公司也进入该行业,带来很多隐患。谁都不否认,长租公寓是个很好的模式,托管也是比较先进的租赁市场理念。

赌钱能稳赢的吗·长租公寓,有规范才能走得更远

赌钱能稳赢的吗,雷暴经常发生在长期租用的公寓里。从去年的丁家雷暴雨到今年的莱加破产,最终的受害者是大量无辜的房东和房客。据浙江在线报道,近日,杭州市住房和房管局组织发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》(征求意见稿),预计将为长期租赁公寓行业的野蛮发展注入“魔咒”。

草案最大的亮点是为租赁资金设立了一个特别存款账户,并冻结了一些作为风险防控资金的资金。风险防控基金总额按月租金总额的两倍确定。如果这一想法得以实施,住房租赁企业特别存款账户中至少2个月的租金可用于补偿租户和房东的损失。

这在很大程度上解决了房东和房客的担忧。一旦长期租赁公寓爆炸,租户和房东将直接发生冲突。房客付了钱后自然会继续住下去。如果房东收不到钱,他只能提前收房,这必然会导致矛盾。尽管两个月的租金可能无法弥补所有损失,但它至少给了双方改变的空间。

这意味着整个行业的风险防范能力将大大提高,长期公寓的运营成本也将增加。乐嘉杭州分行经营着7000多套公寓。根据5000元的租金,两个月内需要冻结7000万元。这不是一笔小数目。对于长期公寓来说,进入门槛无疑已经提高,曹太队很难建立,白狼空手套也很难打。它必须有一定的财务实力。剔除不合格的参与者对市场有好处。

目前,市场上的长期公寓品牌太多,一些实力不足的公司已经进入该行业,带来许多隐患。相对而言,他们的财务实力薄弱,更容易出现各种问题。另一方面,市场的混乱也给定价机制带来混乱。房子可能会被许多中介抢走,推高价格,做出不合理的报价。这种游戏是普通企业玩不了的,没有强大的资金支持,打雷几乎是不可避免的。同样的事情已经在分享自行车上表现出来了。

资本支持的品牌可能不会轻松。高租金和低租金可能有助于抢劫房屋和迅速形成规模,但负面影响更大,推高了租赁市场的成本。这杯苦酒只有房客才能品尝到。每个人都会成为受害者。你今天扔掉的钱将来会成为你的巨大负担。住房供应将被一个接一个地抢走,最终将不得不一个接一个地出租,以形成良性循环。这需要在租赁市场积累一定的声誉。否则,谁敢把房子租给你五年,如果你不是房东,谁敢安全地给你租金?这种公开表扬很难用金钱来打破。毫无疑问,那些认为自己财大气粗并能投入美好未来的人是理所当然的。

这一轮爆炸的大多数长期公寓都是初创公司,这一事实很能说明问题。显然,房地产公司开发的长期公寓和房地产经纪人自己开发的长期公寓要稳定得多。

没有人否认长期租赁公寓是一个很好的模式,托管也是一个相对先进的租赁市场概念。它有助于改变租赁市场的长期零售模式,使双方获得更方便和稳定的服务。这个市场不应该在那些渴望快速成功和即时利益的人面前被摧毁。设立特别账户和冻结资金只是标准化的第一步。恶性招标、复杂的托管合同、事后管理、责任追究和事故后监督等方面存在诸多问题,需要逐步规范。

这位报纸评论员

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